Что означает падение рынка жилья для акций риэлторских компаний?

Темпы жилищного строительства в США упали в мае до самого низкого уровня с апреля 2021 года, поскольку рост ипотечных ставок и инфляция ослабили спрос на жилье. Число новостроек в США упало на 14,40% в месячном исчислении, в то время как количество разрешений на строительство домов упало на 7% по сравнению с предыдущим месяцем.

Это замедление в строительной отрасли связано со снижением спроса, поскольку повышение процентной ставки ФРС начинает влиять на потребителей. Ипотечные ставки продемонстрировали самый высокий скачок за 35 лет, достигнув 5,78%. Таким образом, потребители откладывают свои покупки жилья из-за увеличения стоимости финансирования для покупки уже дорогих домов.

Итак, что это будет означать для компаний, оказывающих услуги в сфере недвижимости?

Открытые Технологии, Инк.

Открытые технологии (NASDAQ: OPEN) преимущественно занимается iBuying сектором. По состоянию на 1 квартал 2022 года у компании было 13 360 домов, что на 455% больше, чем в предыдущем году. 9 020 из этих объектов недвижимости были приобретены в первом квартале этого года, когда цены на жилье росли. Замедление спроса на недвижимость может привести к тому, что Opendoor снизит стоимость своей недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Это, в свою очередь, может привести к снижению доходов и большим убыткам от недавно купленной недвижимости. Цена акций компании снизилась на 68% с начала года (с начала года) и на 86% по сравнению с историческим максимумом в феврале 2021 года.

Зиллоу Групп, Инк.

Зиллоу (NASDAQ: Z) больше не имеет сегмента iBuying из-за решения отказаться от подразделения в 2018 году. В результате ущерб от падения спроса, вероятно, будет меньше для Zillow, поскольку у него нет большого запаса недвижимости на свой баланс, которые должны быть проданы. Тем не менее, компания является крупнейшей сетью онлайн-рекламы недвижимости, а это означает, что падение спроса приведет к снижению доходов от рекламы. Акции компании упали примерно на 54% с начала года и на 85% по сравнению с историческим максимумом февраля 2021 года.

Корпорация Редфин

красноперка (NASDAQ: RDFN) — это брокерская компания по недвижимости, основанная на технологиях, с сегментом iBuying. iBuying представляет наибольшую долю выручки компании: 64% в первом квартале 2022 года. За этот период она увеличила покупку недвижимости на 55% по сравнению с прошлым годом до 398 домов. Хотя Redfin подвержена риску падения спроса на новое жилье, у нее есть некоторые преимущества перед конкурентами. К ним относятся ипотечное подразделение после недавнего приобретения Bay Equity Home Loans и сегмент поиска аренды. Эти новые возможности могут помочь защитить Redfin от некоторых наихудших последствий повышения ставок по ипотечным кредитам, но из-за небольшого размера этих сегментов они все же могут пострадать. Цена акций компании упала на 80% с начала года и на 92% по сравнению с историческим максимумом в феврале 2021 года.