Есть три обязательных удобства при покупке дома. Гидромассажная ванна, терраса и Toto Washlets (биде). Благодаря тому, что миллионы людей могут работать на дому, наличие гидромассажной ванны и террасы может значительно улучшить качество вашей жизни. И как только вы пойдете на электрическое биде, вы никогда не вернетесь.

Если вы найдете дом, в котором есть все три вещи, он, скорее всего, будет продаваться с премией. Идея состоит в том, чтобы создать дома спа-атмосферу, чтобы вы чувствовали себя более расслабленно. Чем счастливее вы дома, тем выше ваша продуктивность и тем лучше ваша семейная жизнь.

Если в доме, который вы присматриваете, нет этих трех удобств, убедитесь, что в нем достаточно места, чтобы установить гидромассажную ванну и соорудить террасу. Для Toto Washlets вам понадобится электрическая розетка рядом с унитазом. Дальновидные ремонтники установят электрическую розетку у основания стены за туалетом.

Установка гидромассажной ванны была лучшим решением

Еще в 2016 году я добавил джакузи в свой старый дом, который сейчас сдается в аренду. Я писал из дома с 2012 года и хотел место, где можно расслабиться и обдумать всевозможные новые идеи.

Это было не так просто, как купить джакузи и просто поставить ее на заднем дворе. Мне пришлось построить ровную цементную платформу и создать новое проводное соединение с вспомогательной панелью. Общая стоимость составила около 15 000 долларов, и это стоило каждой копейки!

Гидромассажная ванна – мое убежище. Столько постов возникло за долгую выдержку. Моя гидромассажная ванна также была местом, куда я регулярно брала своего мальчика играть с начала пандемии. Мы регулярно зависаем на один или два часа в джакузи.

Если вы занимаетесь спортом или живете в районе, где температура опускается ниже 60 градусов, ваша гидромассажная ванна станет одним из ваших лучших друзей.

Строительство террасы — потрясающее дополнение к дому

Если вы спрашиваете себя, стоит ли вам собирать колоду, ответ «абсолютно». Преимущества как образ жизни, так и финансовые.

Некоторые колоды могут быть построены с легкодоступным безрецептурным разрешением. В то время как другие колоды могут потребовать уведомления ваших соседей о ваших планах по созданию колоды и ожидания ответа в течение нескольких месяцев.

Вы также можете построить свою колоду без разрешения, особенно если вы или кто-то из ваших знакомых обладает ноу-хау. Если палуба находится низко над землей, строительство палубы без разрешения, вероятно, не имеет большого значения. Но для террас, требующих фундаментных работ, высоких и требующих крепления к дому болтами, я настоятельно рекомендую строить террасу с разрешениями. Безопасность прежде всего!

Одна из причин, по которой мой интерес к недвижимости FOMO навсегда начал угасать, заключалась в том, что у него не было террасы за пределами главной спальни или любой другой спальни.

Одно из моих любимых занятий, когда я просыпаюсь утром, — это выйти на террасу и вдохнуть свежий утренний воздух. Это помогает мне проснуться и почувствовать себя более живым. Затем в теплые дни я люблю сидеть на палубе и читать с хорошим напитком в руке.

Вот мои мысли о том, почему вы должны собрать колоду, если можете.

Причины, по которым вы должны построить колоду

1) Свежий воздух и прямые солнечные лучи. Нет ничего лучше, чем дышать свежим воздухом и чувствовать солнечные лучи на лице. Вы даже можете раздеться и загореть всем телом.

2) Солнечный свет хорошо влияет на ваше настроение. Считается, что воздействие солнечного света увеличивает выработку мозгом гормона серотонина. Серотонин связан с повышением настроения и помогает человеку чувствовать себя спокойно и сосредоточенно. Низкий уровень серотонина связан с более высоким риском большой депрессии с сезонным характером.

3) Солнечный свет полезен для ваших костей. Воздействие ультрафиолетового излучения-В в солнечных лучах заставляет кожу человека вырабатывать витамин D. Витамин D, вырабатываемый благодаря солнцу, играет большую роль в здоровье костей. Низкий уровень витамина D был связан с рахитом у детей и костно-истощающими заболеваниями, такими как остеопороз и остеомаляция.

4) Еще одна область, чтобы уйти. В погожий день ваша веранда служит еще одной комнатой, где вы можете читать, работать на своем ноутбуке, отвечать на телефонные звонки или вздремнуть. Терраса увеличивает размер вашего дома. Если ваш дом не очень большой, колода становится еще более ценной. Работающие на дому родители с маленькими детьми ищут лучшие планы этажей.

5) Крытый / открытый жизни. Жизнь в помещении / на открытом воздухе известна в таких местах, как Гавайи, где прекрасная погода. Если вы когда-нибудь попытаетесь арендовать квартиру на Манхэттене, квартиры с террасами будут стоить очень дорого. То же самое, если бы вы купили. Никто не хочет сидеть взаперти весь день.

6) Место, где можно поесть или выпить бокал вина. Возможность есть и пить на свежем воздухе — это прекрасно в приятный день. Я часто выхожу на свою палубу во время заката с напитком в руке.

7) Место, где можно покурить по вашему выбору, не загрязняя внутреннюю часть дома. Если вы курите, то наличие деки очень желательно.

8) Чтобы воспользоваться вашим прекрасным видом. Если вам посчастливилось иметь прекрасный вид, наличие террасы поможет подчеркнуть этот вид и приблизит вас к природе.

9) Чтобы повысить стоимость вашей собственности. С ростом спроса на жизнь на открытом воздухе строительство террасы, безусловно, повысит стоимость вашего дома, если вы сдадите его в аренду или продадите.

Стоимость строительства колоды с разрешениями

Еще в 2015 году я построил террасу площадью 300 квадратных футов с разрешениями примерно за 25 000 долларов. Я использовал красное дерево и композитный материал Trex, чтобы дека прослужила дольше. В 2022 году я построил еще одну колоду. Меньший, всего девять футов в ширину и восемь футов в длину от моей столовой.

Я выбрал площадь 72 квадратных фута, потому что она достаточно велика, чтобы комфортно разместить до шести человек. Он также достаточно большой, чтобы разместить круглый стол из четырех или пяти человек. Я не хотел делать намного больше, потому что это отняло бы полезное пространство у моего заднего двора и заблокировало бы слишком много света из комнаты внизу.

К сожалению, стоимость создания колоды выросла с 2015 года из-за инфляции.

Вот затраты на строительство террасы с разрешениями в 2022 году в Сан-Франциско:

• 2850 долларов за разрешение и инженера-строителя. Разрешение стоило около 1200 долларов. Остальное должно было составить проект инженеру-строителю. Интересно, что мой подрядчик сразу же получил разрешение. Нам не нужно было предоставлять публичное уведомление за три месяца до начала.

• 2500 долларов за французскую дверь Milgard, чтобы заменить запотевшее окно.

• 2596 долларов на пиломатериалы, металлические детали, цемент и другие материалы для основания настила.

• 3500 долларов за материал для настила Trex. Палуба имеет высоту около 11 футов. Поэтому рабочим пришлось соорудить импровизированные леса, чтобы подняться туда.

• 8500 долларов за работу. Работа включала в себя разрушение бетона на моем заднем дворе и углубление на два фута за столбы и цемент. Рабочим также пришлось взорвать стену моей столовой, убрать мое старое неработающее окно, установить французскую дверь, залить грязью и отшлифовать внутреннюю часть, проволочную сетку и оштукатурить снаружи. Конечно, они также должны были построить палубу.

• 500 долларов за вывоз мусора. Пришлось вывезти много старого деревянного материала и мусора, потому что они открывали и закрывали стены.

Общая стоимость строительства колоды составила около 16 000 долларов.

Если вы включите стоимость французской двери и трудозатраты, необходимые для открытия стены, удаления старого окна, установки французской двери, а также заплаты и покраски внутри и снаружи, общая стоимость строительства террасы составила около 21 000 долларов.

Все равно пришлось заменить окно

Мое существующее окно в столовой запотело и вышло из строя. Ему было более 40 лет, и через окно можно было ясно видеть только около 25%. Следовательно, мне нужно было заменить окно в любом случае.

Поэтому вместо того, чтобы заменить его другим окном, я решил заменить его французской дверью, которая вела на террасу. Я рад, что сделал это, потому что деревянный каркас тоже немного подгнил.

Если у вас есть старое окно, которое нужно заменить, по возможности замените его стеклянной дверью и соорудите террасу. Если у вашего дома есть вид, еще больше причин построить террасу. Просто убедитесь, что поддержка структуры есть.

Окупаемость ваших инвестиций в колоду

Строительство колоды — хорошее вложение. По крайней мере, вы, скорее всего, возместите 100% затрат на создание своей колоды. Тем не менее, поскольку все больше людей работают из дома и требуют жизни в помещении / на открытом воздухе, я думаю, вы сможете удвоить или утроить свои инвестиции в террасу.

Например, я бы с радостью заплатил на 35 000–50 000 долларов больше за свой дом, если бы в нем была терраса, обращенная назад. Тем не менее, его строительство стоило всего 16 000–20 000 долларов. Покупка дома с настилом также избавляет меня от боли и времени на постройку настила.

Если вы построите террасу для сдаваемой в аренду недвижимости, вы сможете получить более высокий доход от аренды или, по крайней мере, привлечь более качественных арендаторов на выбор. Я думаю, моя колода сможет приносить на 2000 долларов в год больше дохода от аренды, что будет означать 10% годовой доход от инвестиций.

Спрос на дома с террасами в ближайшие годы будет только расти. Если вы не можете купить дом с террасой, убедитесь, что ее можно построить. Ваш образ жизни и ваш кошелек скажут вам спасибо.

Вопросы читателей и многое другое

Читатели, кто-нибудь еще собирает колоду? Какие еще обязательные удобства есть в домах в наши дни? Если вы находитесь в режиме декумуляции, один из лучших способов потратить деньги — это «торговать на месте», расширяя свой дом.

Чтобы получить более подробную информацию о личных финансах, присоединитесь к более чем 50 000 других пользователей и подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Financial Samurai. Financial Samurai — один из крупнейших независимых сайтов по личным финансам, основанный в 2009 году. Чтобы получать мои сообщения сразу после их публикации, зарегистрируйтесь здесь.