Одно из больших преимуществ работы инвестором заключается в том, что иногда вы можете заработать больше на своих инвестициях, чем на своей основной работе. После нескольких лет работы вы даже можете начать задаваться вопросом, какой смысл так много работать!

По данным Zillow, рост стоимости жилья в 2021 году был выше средней заработной платы в 25 из 38 крупных мегаполисов. В 11 районах рост цен на жилье превысил 100 000 долларов.

Поскольку во время пандемии тысячи домовладельцев зарабатывают больше на своих домах, чем на зарплате, возможно, мы все-таки предотвратим рецессию.

Городские районы с наибольшим ростом цен на жилье по сравнению с заработной платой

Наибольшее повышение цен на жилье в абсолютном выражении произошло в Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара площадь: 229 277 долларов. Неплохо по сравнению со средним доходом до налогообложения в размере 93 000 долларов США, основанным на данных Ежегодного социально-экономического приложения к текущему обзору населения.

Неясно, является ли средний доход до налогообложения на человека или на единицу домохозяйства. Вероятно, последнее. По данным Бюро переписи населения США, по состоянию на 2020 год средний доход домохозяйства в Сан-Хосе составлял 117 000 долларов. Между тем, 23-летние выпускники колледжей получают компенсационные пакеты в размере 150 000 долларов, работая в крупных технологических компаниях.

Несмотря на то, что многие люди думают, что Сан-Франциско мертв или умирает, Сан-Франциско-Окленд-Хейворд В 2021 году дела в районе шли хорошо, продемонстрировав рост цен на жилье на 204 914 долларов. Средний доход до налогообложения в 2021 году предположительно составлял всего 75 000 долларов, что также кажется очень небольшим. Если бы данные были сосредоточены только на недвижимости в Сан-Франциско, абсолютный прирост суммы в долларах был бы выше, потому что медианная цена намного выше, чем в Окленде и Хейворде.

Сан-Франциско хорошо быть на втором месте, потому что никто не обращает внимания на второе место, только на первое. Город становится более скрытным. Если вы действующий домовладелец, вам не нужна национальная огласка. В противном случае на политиков будет давить необходимость делать больше для преодоления кризиса доступности, например, повышать налоги, упорядочивать разрешения, стимулировать строительство и т. д.

Как домовладелец, вы хотите, чтобы ваши политики и люди, работающие в строительном отделе, были неэффективны. Вы можете даже захотеть, чтобы произошла некоторая коррупция, чтобы действительно замедлить процесс получения разрешений и строительства.

Чем сложнее получить разрешение на реконструкцию или новое строительство, тем меньше будет предложение жилья.

График роста стоимости дома в районе метро

В целом, средняя стоимость дома в Соединенных Штатах выросла на 52 667 долларов, или на 2 667 долларов больше, чем предполагаемый средний доход до налогообложения в 2021 году. владелец недвижимости или инвестор, вы смогли получить выгоду в обоих направлениях.

Ниже представлена ​​более подробная информация по району метро. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер показал самый высокий абсолютный рост арендной платы в долларах на 5 292 доллара. Это впечатляет, поскольку средняя цена дома в Тампе, штат Флорида, в 2022 году составляет всего около 375 000 долларов.

Поэтому, если вы следуете правилу инвестирования в недвижимость BURL, вы должны включить район Тампы в свой список мест для инвестиций.

Процент физических лиц и домохозяйств с доходом более 100 000 долларов США

Несмотря на инфляцию, зарабатывать шестизначные суммы в год — все еще хорошее достижение. Еще в 2014 году индивидуальный доход в размере 100 000 долларов означал, что зарабатывают более 92% населения.

По данным IBISWorld, исследовательской группы индустрии данных, примерно 34% домохозяйств в США будут зарабатывать более 100 000 долларов в 2022 году. В любом случае, в Америке лишь меньшинство отдельных лиц или домохозяйств зарабатывает более 100 000 долларов.

Таким образом, иметь возможность зарабатывать 100 000 долларов или более только на своем основном месте жительства — это настоящее достижение! Итак, давайте ранжируем городские районы, в которых цены на жилье выросли более чем на 100 000 долларов.

Городские районы, стоимость жилья в которых в 2021 году выросла более чем на 100 000 долларов

Вот 11 городских районов, в которых цены на жилье выросли более чем на 100 000 долларов в 2021 году.

1) Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара: 229 277 долларов.

2) Сан-Франциско-Окленд-Хейворд: 204 914 долларов.

3) Сан-Диего — Карлсбад, Калифорния: 160 493 доллара.

4. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм: 131 979 долларов.

5) Сиэтл-Такома-Белвью, Вашингтон: 131 129 долларов.

6) Гонолулу, Гавайи: 138 254 доллара.

7) Бойсе, штат Айдахо: $124 979 (+24% г/г)

8) Солт-Лейк-Сити, Юта: $119 539 (+24% г/г)

9) Риверсайд – Сан-Бернардино – Онтарио, Калифорния: 111 014 долларов.

10) Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо: 108 922 доллара.

11) Феникс — Меса — Скоттсдейл: 103 470 долларов (+30% г/г)

Из этих городских районов рост цен на жилье в Финиксе, Бойсе и Солт-Лейк-Сити выглядит самым неустойчивым. Годовой рост цен на жилье за ​​последние 10 лет был ближе к 5%. Кроме того, кажется, что есть много земли для нового роста предложения.

В метро Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, возможно, наблюдалось увеличение средней цены на недвижимость на 204 914 долларов, но средняя цена дома в Сан-Франциско составляет от 1,55 до 1,9 миллиона долларов, в зависимости от того, какой источник вы используете. Кроме того, уровень доходов также намного выше. В результате его рост цен на недвижимость гораздо более здоровый.

Привлекательность жизни в Солнечном поясе может снизиться из-за повышения арендной платы на 20% в Джексонвилле, штат Флорида, и на 40% в Остине, штат Техас. Между тем, привлекательность жизни в большом прибрежном городе может снова возрасти. Работа в офисах возвращается.

Средние цены на жилье будут продолжать расти

Если мой прогноз цен на жилье на 2022 год окажется верным, средняя цена дома вырастет еще на 35 000–40 000 долларов. Это повышение цен будет замедлением с 2021 года.

Чтобы рассчитать, как ваш городской район может работать в 2022 году, возьмите рост цен на жилье в вашем районе в 2021 году и умножьте его на 70–80%.

Учитывая, что примерно 68% американцев будут владеть домами в 2022 году, большинство американцев должны чувствовать себя богаче через год. Поэтому, возможно, мы можем поверить совету управляющих Федеральной резервной системы, когда они говорят, что рецессии в конце концов не будет. Даже если мы это сделаем, это, вероятно, не будет таким долгим или болезненным.

Из примерно 32% людей в Америке, которые арендуют, некоторые арендуют по своему выбору. У других арендаторов могут быть родители, владеющие одним или несколькими объектами недвижимости, которые они передадут своим детям. В результате рост цен на жилье будет по-прежнему вносить основной вклад в создание богатства Америки для будущих поколений.

Сохранение и инвестирование разницы является обязательным

Если вы не можете купить или не хотите покупать, то вы должны продолжать копить и инвестировать разницу в акции и другие активы. Это может быть проблемой, учитывая, что средняя цена дома намного выше, чем средняя зарплата. Тем не менее, вы должны попробовать. В противном случае вы можете в конечном итоге получить цену.

Если вы являетесь родителем маленьких детей, вы можете создать портфель арендуемой недвижимости уже сегодня. Через 20 с лишним лет, когда ваши дети будут формировать свою семью, они, вероятно, оценят вашу сегодняшнюю предусмотрительность.

Читатели, на 2021 год, как ваш городской район показал рост цен на жилье? Считаете ли вы, что несправедливо сравнивать медианное повышение цены дома со медианным доходом до налогообложения, учитывая, что средний доход, как правило, больше не тот, кто покупает дом по медианной цене? Каковы некоторые недостатки такого роста цен на жилье?

Чтобы получить более подробную информацию о личных финансах, присоединитесь к более чем 50 000 других пользователей и подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Financial Samurai. Чтобы получать мои сообщения в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы, зарегистрируйтесь здесь.