Как помешать вашему подрядчику по недвижимости держать вас в заложниках

Одна из причин, по которой я больше никогда не буду заниматься ремонтом, заключается в том, что я ненавижу иметь дело с подрядчиками и строительными инспекторами. Это несправедливое игровое поле, потому что они обладают большей властью, даже если домовладелец является тем, у кого есть средства.

Пожалуйста, потратьте время на реконструкцию, пока вам 20 или 30 лет, для экономической отдачи. Когда вам будет за 40, если вы не мазохист, вы больше не захотите переделывать.

Основной способ, с помощью которого подрядчики держат домовладельцев в заложниках, заключается в том, чтобы заставить вас подписать привлекательное предложение. Как только подрядчик получает ваш депозит или начинает работу, вы зависите от сроков и деловой практики подрядчика.

Если подрядчик найдет более прибыльную работу, он, скорее всего, задержит вашу на неопределенный срок. Если подрядчик хочет брать больше за какую-то работу, он, вероятно, может до определенной степени. Если у вас есть отличный подрядчик, держитесь за него изо всех сил!

Затраты на переключение чрезвычайно высоки, поэтому опытные подрядчики могут обойтись без дополнительной платы и более длительного времени для завершения проекта. Они всегда могут обвинить что-то в задержке или дополнительной оплате, и вам будет трудно что-либо с этим поделать.

В этом последнем выпуске позвольте мне рассказать вам, как мой подрядчик по ремонту пытался взять меня в заложники, чтобы получить больше денег. Это новая стратегия, с которой я раньше не сталкивался.

Поделившись этой историей, вы поумнеете, сэкономите деньги и получите лучший опыт ремонта.

Как мой подрядчик пытался держать меня в заложниках

Когда в 2020 году началась пандемия, я решил купить новый дом и переделать первый этаж своего старого дома. Увеличив жилую площадь примерно на 300 футов, я мог мгновенно создать большую ценность и увеличить доход от аренды в будущем.

Примерно на 90% моего проекта первого этажа мой подрядчик, наконец, начал работать над строительством террасы. Это было странно, так как он купил французские двери, чтобы заменить запотевшее окно 10 месяцев назад, и у него было много периодов бездействия.

К 1 июля 2022 года реконструкция первого этажа и палубы была наконец завершена. Реконструкция первого этажа заняла два года, тогда как на это должен был уйти всего один год. По крайней мере, на создание колоды ушло более обычных трех месяцев.

Отсрочка окончательной проверки на 30 дней

Все, что осталось для завершения обоих проектов, это вызвать на окончательную проверку. Но вместо того, чтобы позвонить сразу, мой подрядчик задержался на месяц, прежде чем он позвонил для окончательной проверки. Почему он не хочет завершить проекты и получить от меня окончательный платеж? Я был сбит с толку.

Его задержка с вызовом на окончательную проверку вызвала ненужное беспокойство, поскольку срок действия разрешения на реконструкцию нижнего этажа истекал 6 августа 2022 года. Если мы пропустим окончательную проверку до 6 августа 2022 года, нам придется подать заявку на еще одно продление и заплатить больше денег. .

Первая окончательная проверка первого этажа была проведена 5 августа 2022 года. Вторая окончательная проверка палубы была запланирована на понедельник, 8 августа.

Я спросил своего подрядчика, почему один и тот же строительный инспектор должен приезжать дважды, когда он может просто убить двух зайцев одним выстрелом. Что-то казалось не так.

У моего подрядчика не было хорошего ответа, кроме как сказать, что он сделает все возможное, чтобы инспектор подписал оба проекта, когда он прибудет в пятницу, 5 августа.

Наконец-то пришел строительный инспектор

В пятницу, 5 августа, наконец-то пришел строительный инспектор. Я проводила с сестрой и ее парнем экскурсию по Дворцу изящных искусств в Сан-Франциско, когда мой подрядчик прислал мне следующее сообщение.

Не желая ждать его объяснений, я позвонил ему. После нескольких попыток он, наконец, взял трубку.

Он объяснил мне, что внизу было одобрено. Ура! Но разве он не мог просто сказать об этом в тексте? Зачем создавать больше беспокойства?

Инспектор держит моего подрядчика в заложниках

Затем я спросил своего подрядчика о том, была ли одобрена колода. Он сказал «еще нет» и что у нас проблема. В рамках утверждения реконструкции первого этажа он и инспектор прошли весь путь до верхнего этажа, чтобы проверить пожарную сигнализацию на предмет безопасности. Когда они оказались на верхнем этаже, инспектор заметил что-то неладное.

Он заметил дверь, ведущую на металлический балкон с перилами высотой менее 42 дюймов. Я сказал своему подрядчику, что верхний этаж не имеет ничего общего с переделкой палубы или нижнего этажа. Я купил недвижимость таким образом, и она должна быть передана мне по наследству.

Но мой подрядчик, по сути, сказал, что не уверен, сможет ли инспектор одобрить настил, если я не увеличу высоту перил наверху. Другими словами, инспектор якобы держал в заложниках моего подрядчика, который, в свою очередь, держал в заложниках меня!

Мой подрядчик сказал, что может прийти и сделать замеры, чтобы его сварщик поднял перила. Это было справедливое решение. Однако меня раздражала вся эта ситуация. По крайней мере, реконструкция нижнего этажа была одобрена. Это была самая ценная часть реконструкции.

Если я не мог получить разрешение на свою колоду, это было к лучшему. Я бы сэкономил на постоянно более высоких налогах на недвижимость, исходя из стоимости строительства колоды. Я знал, что колода безопасна и построена по коду. Просто инспектор не хотел одобрять мою колоду из-за несвязанной особенности моего дома.

Все это было уловкой моего подрядчика!

Вечером того же дня я решил проверить, нет ли уже моей подписанной разрешительной карты в электронной базе онлайн. Иногда запись может занять некоторое время.

То, что я обнаружил в Интернете, меня удивило. Вместо того, чтобы утвердить только мою реконструкцию нижнего этажа, была одобрена и моя колода! Оказывается, мой подрядчик просто пытался заставить меня попотеть, чтобы заработать больше денег.

Мой подрядчик хотел использовать это дополнительное время, чтобы выставить мне счет за дополнительные часы работы. Он понял чем дольше он растягивал проект, тем больше казалось, что его люди работали. Хотя он знал, что я тщательно веду отчеты о работе и платежах, он надеялся, что я потеряю счет и позволю ему выставить мне счет за те дни, когда его работники не работали.

Ниже приведены некоторые сведения о сроках проверок моей колоды, которые я видел в Интернете. CFC означает Сертификат финансового завершения. Детали теперь войдут в отчет 3-R моего дома, который похож на табель успеваемости дома. Отчет 3-R должен быть раскрыт при продаже имущества. И иметь список утвержденных разрешений очень важно, когда придет время продавать.

Подрядчик хранил молчание об утверждении

После того, как инспектор ушел в пятницу, мой подрядчик продолжал обещать мне по телефону, что моя колода будет одобрена «или ваши деньги вернутся». Он сказал, что сообщит мне в понедельник о состоянии моей колоды. Но наступил следующий понедельник, и я ничего не получил от него в ответ. На самом деле, на момент публикации этой недели спустя, я до сих пор не получил известие от своего подрядчика!

Мой подрядчик растягивает работу, поэтому он может вернуться ко мне и сказать, как усердно он работал, чтобы получить одобрение инспектора по строительству моей террасы. Заставив меня думать, что одобрение колоды заняло много дней или даже недель, он надеется взять с меня больше денег.!

Я просто жду, чтобы узнать, сколько времени потребуется моему подрядчику, чтобы вернуться ко мне, потому что мне любопытно. Я тоже в отпуске. Но если он попытается что-то вытащить, я просто покажу временную метку утверждения 5 августа.

Так что для тех из вас, кто хочет перестроить, не доверяйте устным отчетам или отчетам по электронной почте о ходе работ от вашего подрядчика. Внимательно слушайте, а затем проверяйте онлайн статус вашего проекта. Если вы оформили разрешение, подробный заметки по дате на каждом шагу. В конце концов, вы заплатили за услуги строительного отдела.

Здесь, в Сан-Франциско, вы просто переходите по этой ссылке, вводите свой адрес и видите разделы «Активные разрешения» и «Выполненные разрешения». Если ваше разрешение находится в разделе «Выполненные разрешения», все в порядке! Ниже то, что я вижу для двух моих проектов, завершенных 5 августа 2022 года.

Как не стать заложником вашего подрядчика

Я, наконец, взял верх над моим подрядчиком. Он хочет иметь больше дел со мной, но я не хочу. Кроме того, я все еще должен ему за день труда. Теперь я капитан с властью торговаться.

Если вы не хотите, чтобы ваш подрядчик оказался в заложниках, примите во внимание следующее:

1) Тщательно записывайте дату, проделанную работу, отработанное время и уплаченную сумму. Если есть возможность, сделайте фото и видео каждого этапа. Не нужно платить за невыполненную работу.

2) Проверьте в Интернете отчет о ходе выполнения вашего проекта. В отделе строительной инспекции должны быть детали по дате вашего проекта.

3) Согласуйте крайний срок, к которому проект должен быть завершен. Рассмотрите возможность введения штрафа за каждый день, превышающий установленный срок. Это может стимулировать подрядчика продолжать работу. На начальном этапе переговоров введение штрафа более осуществимо, если подрядчик действительно хочет иметь с вами дело и верит в себя.

4) Предложите бонус, если проект будет выполнен к определенной дате и пройдет все проверки. Морковь часто лучше, чем кнут. Потому что заставить вашего подрядчика заплатить штраф может быть сложно добиться исполнения после того, как период медового месяца пройдет.

5) Предлагайте новые проекты, если они хорошо справляются со своей задачей. Вы хотите максимально стимулировать своего подрядчика, чтобы он мог получить от вас больше заказов в будущем. Просто не обсуждайте, сколько недвижимости у вас есть, так как это может заставить его брать еще больше за вашу текущую работу. Мой подрядчик прямо сказал мне, что он берет больше за реконструкцию в более дорогих районах, как и все его коллеги.

6) Проверьте как минимум две недавние ссылки. Недовольные клиенты, скорее всего, скажут вам правду.

Нет больше ремоделирования для меня

Ремонт — это боль, потому что вам приходится иметь дело с таким количеством людей и непредвиденными ситуациями.

Например, вы можете получить одного инспектора, который хочет чего-то одного, и другого инспектора, который хочет чего-то другого. Это несправедливо по отношению к домовладельцу, но вся власть принадлежит инспекторам.

У вас также могут быть соседи, которые жалуются или запрещают вам что-то делать на вашей территории. Если жалоба подана, инспектор приедет к вам домой и проведет оценку. В такой ситуации вы в конечном итоге заплатите за дополнительную работу и потеряете драгоценное время.

Реконструкция также болезненна, потому что вы можете иметь дело с теневыми подрядчиками. Они также могут исчезать на месяцы и держать вас в заложниках после того, как примут ваши деньги и приступят к работе. Если вы не хотите начать все сначала, вы во власти подрядчика.

Наконец, есть проблемы с цепочкой поставок, которые могут задержать доставку товаров. Если подрядчик неправильно установит важную деталь или важная деталь будет повреждена, ваш проект будет отложен. Однажды металлическая душевая штанга пришла погнутой. В результате раздвижные стеклянные двери не могли нормально закрываться или открываться. Это привело к пятинедельной задержке.

Переделывайте, пока вы еще молоды

Ремонт – это игра для молодых людей. Делайте это, пока у вас еще есть время, энергия и терпение. При более низкой заработной плате ваше время менее ценно, поэтому вы можете лучше позволить себе все эти задержки.

Когда тебе за 40, я бы стал более пассивно инвестировать в недвижимость. Ваше время гораздо более ценно, и ваша терпимость к BS снижается. Далее, у вас будет меньше терпения на махинации. Я намного счастливее, получая 100% пассивный доход от недвижимости, чем от сдачи в аренду физической недвижимости.

Хорошо, что реконструированная недвижимость должна продаваться по более высокой цене в будущем, учитывая, насколько сложнее реконструировать ее сегодня. Я рад, что добавил ценности арендованному имуществу. Тем не менее, я никогда не буду переделывать другую недвижимость снова. Это просто слишком напряжно и не стоит возврата для меня больше.

Читатели, ваш подрядчик когда-нибудь держал вас в заложниках? Как насчет инспектора? Если да, то как вы из него вышли? Если ты не выбрался из этого, сколько времени и денег тебе стоило быть заложником?

Чтобы углубиться в создание большего богатства и недвижимости, возьмите печатную копию моего нового бестселлера Wall Street Journal «Купи это, а не то: как потратить свой путь к богатству и свободе».