Непредвиденные обстоятельства инспекции дома: почему отказаться от нее может быть нормально перед покупкой

Инспекция дома в случае непредвиденных обстоятельств обычно рекомендуется всем покупателям жилья. В случае непредвиденных обстоятельств инспекции дома вы можете тщательно изучить, что может быть не так с домом, прежде чем закрыть условное депонирование.

Возможно, не менее важно и то, что непредвиденная инспекция дома позволяет вам отказаться от сделки, если вы обнаружите, что вам что-то не нравится. Это как бесплатная карта выхода из тюрьмы. По крайней мере, вы можете использовать домашнюю инспекцию, чтобы сбить запрашиваемую цену.

Есть только одна проблема. На конкурентном рынке недвижимости проведение непредвиденных обстоятельств при осмотре дома часто становится убийцей сделки. Продавцы хотят как можно меньше непредвиденных обстоятельств, что часто включает отказ от непредвиденных обстоятельств финансирования. Обычно чем меньше непредвиденных обстоятельств, тем сильнее покупатель. И чем сильнее покупатель, как правило, тем выше шанс, что сделка состоится.

В своем письменном письме о ценовой уступке я написал, что отказался от непредвиденных обстоятельств при инспекции дома для двух моих последних покупок недвижимости. Если подумать, я отказался от непредвиденных обстоятельств проверки дома для фиксажа, который я купил в 2014 году. Как ремонтник, у меня уже было намерение перестроить дом.

Позвольте мне рассказать, почему я отказался от непредвиденных обстоятельств и почему вы тоже можете отказаться от него.

Зачем отказываться от непредвиденных обстоятельств инспекции дома

Вот основные причины, по которым вы могли бы отказаться от непредвиденных обстоятельств инспекции дома:

1) Вы пытаетесь купить дом на сильном рынке жилья.

2) Вы опытный инвестор в недвижимость

3) Вы переделывали много раз раньше

4) У вас есть подрядчик, который проверит дом, прежде чем вы сделаете предложение.

5) Вы хотите сэкономить на плате за осмотр дома

У покупателей жилья есть достаточно времени, чтобы осмотреть дом

Даже на жарком рынке недвижимости у покупателей обычно есть не менее двух недель, чтобы осмотреть дом. Обычно есть пара туров брокеров и два дня открытых дверей на выходных, прежде чем будет назначена дата предложения. По данным Zillow, в 2020 и 2021 годах дом находился на рынке в среднем 25 дней.

На обычном рынке жилья средний дом может легко оставаться на рынке в течение 45-60 дней. А на мягком рынке жилья дома могут простоять годами. Поэтому у вас обычно достаточно времени, чтобы осмотреть дом, который вы планируете приобрести.

Вы можете легко посетить дом пять или шесть раз за две недели. В первый визит вы можете просто проверить все самостоятельно. Если вам нравится дом, вы можете договориться о частном визите с вами и вашим подрядчиком, мастером на все руки, опытным ремонтником, партнером и т. д. Чем больше людей вы пригласите на день открытых дверей для поиска вещей, тем лучше.

Если вы хотите, вы даже можете заплатить профессиональному инспектору, чтобы он провел с вами обход во время дней открытых дверей. Листинговый агент должен быть в порядке с этим, так как он хочет самых серьезных покупателей. Кроме того, листинговый агент не может дискриминировать тех, кто может прийти на день открытых дверей.

Покупатель, тщательно подготовившийся перед тем, как сделать предложение, обычно преподнесет меньше сюрпризов во время условного депонирования. Следовательно, их предложения должны быть более привлекательными, так как у них больше шансов пройти условное депонирование.

Разница между осмотром дома до и во время условного депонирования

Одно из заблуждений, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей жилья, заключается в том, что существует большая разница между осмотром дома до условного депонирования и во время условного депонирования. Реальность такова, что особой разницы нет.

Нет никаких секретных областей, которые жилищный инспектор может разблокировать после того, как вы получите условное депонирование. Домашние инспекторы также не могут начать вскрывать стены в одностороннем порядке без разрешения.

Обследование дома состоит из:

• Проверка на утечки, сухую гниль, плесень и пятна

• Осмотр крыши, окон, гипсокартона, сантехники (медные или свинцовые трубы), электрики (ручка и трубка или проводка Romex), каминов, приборов, смесителей, раковин, полов

• Убедиться, что дом соответствует нормам, и указать места, где дом не соответствует нормам.

• Проверка фундамента на наличие любых структурных проблем и чрезмерных проблем с усадкой

• Предоставление оценки стоимости исправления и обновления определенных вещей

• Выделение поврежденных областей, которые, возможно, были скрыты, которые, возможно, нуждаются в дополнительном исследовании.

Домашний инспектор в основном пытается найти что-то не так с домом, который нуждается в ремонте или обновлении. Если вы когда-либо ремонтировали дом, у вас будет острый глаз на то, что искать.

Отказ от домашней инспекции все еще авантюра

Если вы считаете, что у вашего предложения все еще есть шанс быть принятым с непредвиденным обстоятельством инспекции дома, тогда, во что бы то ни стало, включите его. Наличие непредвиденного инспекции дома для крупной покупки — это ответственный шаг.

Если вы отказываетесь от непредвиденных обстоятельств проверки дома, вы берете на себя больший риск того, что после вашей покупки могут возникнуть непредвиденные дорогостоящие или опасные проблемы. Если у вас нет непредвиденной инспекции дома или непредвиденного финансирования и вы отступаете, вы можете потерять свой 3% депозита. Таким образом, цена вашего предложения должна учитывать потенциальные неожиданные расходы.

На бычьем рынке легче отказаться от непредвиденных обстоятельств инспекции дома, потому что шансы на то, что дом будет продолжать дорожать, выше. Таким образом, любые неожиданные расходы легче перевариваются.

На медвежьем рынке лучше иметь домашнюю инспекцию на случай непредвиденных обстоятельств, потому что вам нужен выход или козырная карта на случай, если вы обнаружите какие-то проблемы, которые вам не нравятся. Кроме того, гораздо больше шансов, что непредвиденные обстоятельства инспекции дома будут приняты на рынке мягкого жилья.

Вы также можете захотеть провести домашнюю инспекцию на случай непредвиденных обстоятельств в старых домах и совершенно новых домах. Совершенно новые дома, как и новые модели автомобилей, часто имеют непредвиденные проблемы, потому что дом еще не прошел боевые испытания годами. Например, кто на самом деле знает, что крыша еще не протечет, если она не пережила сильный ливень?

Реальность такова, что покупка чего-либо — это азартная игра. Вам просто нужно определить, насколько больший риск вы готовы взять на себя, не проходя проверку. Это то же самое, что прожить жизнь без различных страховых полисов.

Непредвиденная проверка дома может сделать вас беднее

Почти все в доме поправимо. Вы даже можете снести его и начать заново, если хотите. Вам просто нужно убедиться, что у вашей цены предложения есть некоторый буфер, чтобы учесть любые неожиданные расходы. Частью составления хорошей цены предложения является понимание того, сколько стоят вещи, например, замена электропроводки в доме, замена сантехники, перенос стен, покраска, фундаментные работы, строительство главной ванной комнаты и т. д.

Однако, если вы пропустите покупку дома из-за того, что продавец отклонил ваше предложение с непредвиденным обстоятельством осмотра дома, вы можете в конечном итоге упустить огромный потенциал роста.

Только в 2021 году средняя цена на жилье по стране выросла примерно на 18%. Мы говорим о $65 000 упущенной выгоды от собственного капитала. Если цены на жилье вырастут еще на 8–10%, как я предсказываю в 2022 году, то мы говорим о дополнительных 30 000–40 000 долларов упущенного потенциала роста собственного капитала.

Если бы я не отказался от непредвиденных обстоятельств инспекции дома при трех последних покупках дома, я бы не смог их купить. Я столкнулся с конкурирующими покупателями во всех трех случаях, у которых не было непредвиденных обстоятельств проверки дома. Кроме того, некоторые из них были полностью наличными покупателями.

Судя по тому, как росли цены на жилье с 2014 года, сегодня я был бы беднее, если бы не продолжил покупки. Конечно, нет никаких гарантий повышения оценки после покупки. Цены могли бы легко пойти вниз, а также.

Ознакомьтесь с заявлениями о раскрытии информации

Прежде чем сделать предложение, вам необходимо внимательно прочитать все документы, раскрывающие информацию, чтобы понять любые проблемы, которые возникли с домом в прошлом. В документах, раскрывающих информацию, также должны быть указаны любые потенциальные залоговые права, сервитуты и проблемы с соседями. Ответственный продавец должен иметь всю документацию о любом капитальном ремонте.

Лично я веду таблицу со всеми деньгами, потраченными на ремонт и доработки. Таким образом, я могу легко использовать некоторые из соответствующих затрат, чтобы увеличить свою базу затрат, чтобы снизить свои обязательства по налогу на прирост капитала, если я буду продавать.

Как покупатель, я люблю получать подробную таблицу со счетами за все работы по реконструкции и ремонту. Это показывает мне, что продавец дотошный о содержании. Это также дает мне душевное спокойствие, что многие вещи были исправлены за эти годы.

Чем подробнее заявление о раскрытии информации, тем легче вам будет не проводить проверку дома. Каждая работа должна была выполняться лицензированным профессионалом. И большинство лицензированных профессионалов стремятся сделать больше работы, как только они прибудут к вам домой.

Если у вас есть заявление о раскрытии информации с небольшим количеством информации, то вы должны чувствовать себя менее комфортно из-за того, что не проводите проверку дома. Конечно, дом действительно может быть необслуживаемым. Впрочем, вы просто никогда не знаете.

Страхование жилья для защиты от неизвестности

Если вы покупаете дом с помощью ипотеки, вы должны будете получить страхование домовладельца. Таким образом, страховка вашего домовладельца должна обеспечить некоторое спокойствие, если вы откажетесь от непредвиденных обстоятельств инспекции дома. Вы также можете получить гарантию на бытовую технику.

Если вы покупаете дом за наличные, вам может не потребоваться страховка домовладельца. Тем не менее, это всегда хорошая идея получить страховку от стихийных бедствий на случай, если случится худшее.

Лично я собираюсь продолжать отказываться от проверки дома на случай непредвиденных обстоятельств для домов, которые я действительно хочу. Прежде чем сделать предложение, я буду посещать дом несколько раз с несколькими людьми в течение нескольких часов. У нас будет контрольный список всех вещей, на которые нужно обратить внимание, прежде чем делать предложение.

Как человек, который сделал несколько реконструкций вплоть до шипов, я знаю, что искать. Я видел все упрощения, которые сделали субподрядчики, и понимаю диапазон качества материалов.

Все поправимо, по цене. Но безопасность превыше всего. Самыми большими угрозами безопасности являются неисправная проводка, ослабленная опора конструкции и рушащийся фундамент. Убедитесь, что вы тщательно осмотрели эти части дома, прежде чем делать предложение.

Читатели, что вы думаете об отказе от непредвиденных обстоятельств инспекции дома? Если вы включили его, помешало ли это вашей покупке дома? Вас когда-нибудь спасала домашняя инспекция??