Обзор RealtyMogul 2022: улучшения платформы и новые инициативы

Несколько лет назад я обедал с Джиллиан Хеллман, генеральным директором и основателем RealtyMogul в Сан-Франциско. Тогда я был впечатлен ее глубоким знанием коммерческой недвижимости. Кроме того, мне понравилось ее внимание к построению устойчивого бизнеса, а не к менталитету «рост любой ценой».

Учитывая, что прошло некоторое время, я подумал, что было бы неплохо еще раз глубоко погрузиться в платформу RealtyMogul. Для инвесторов, стремящихся получать пассивный доход от недвижимости, за последние пару лет многое изменилось к лучшему.

Обзор RealtyMogul 2022

RealtyMogul, основанная в 2012 году, является одной из первых платформ для инвестиций в недвижимость.

Участники RealtyMogul в совокупности инвестировали более 875 миллионов долларов в недвижимость на сумму 5,2 миллиарда долларов по всей стране, включая более 34 000 квартир (с момента создания и по состоянию на 30 апреля 2022 года).

На случай, если вы не знакомы с платформой, она предлагает инвестиционные возможности как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов.

Вот к чему вы получите доступ как участник:

Получите доступ к широкому спектру сделок институционального качества

Сделки, перечисленные компаниями по недвижимости (или «Спонсорами») на платформе, включают многоквартирные дома, офисные, торговые, промышленные, складские помещения и многое другое.

Вы также можете инвестировать в два неторгуемых инвестиционных фонда недвижимости (REIT). Подробнее об этом ниже.

Прозрачная и понятная финансовая отчетность

Спонсоры, предлагающие сделки, перечисленные на платформе, предоставят вам подробные финансовые данные. Кроме того, вы можете принять участие в живом веб-семинаре вопросов и ответов, чтобы получить ответы на свои вопросы, чтобы вы могли выбрать сделки, которые подходят именно вам.

Получите необходимую помощь, когда вам это нужно

Если вы являетесь аккредитованным инвестором (согласно определению SEC), RealtyMogul подберет для вас вашего собственного специального представителя по связям с инвесторами… да, настоящего живого человека, с которым вы можете поговорить, когда у вас возникнут вопросы об использовании платформы. Вы можете позвонить, отправить электронное письмо или назначить встречу, используя систему онлайн-календаря, чтобы поговорить по телефону позже.

Повысьте свои знания об инвестировании в недвижимость

На их веб-сайте вы найдете Центр знаний, содержащий множество пошаговых статей, объясняющих все тонкости инвестирования в коммерческую недвижимость, которые помогут вам отточить свою инвестиционную хватку.

Новые улучшения платформы за последние два года

За последние два года RealtyMogul улучшил свой веб-сайт, сделав его более функциональным и удобным для пользователей.

Теперь вы можете сортировать сделки по типу недвижимости, графику инвестиций, показателям прогнозируемой доходности и другим критериям.

Кроме того, на каждой странице сделки вы можете щелкнуть, чтобы назначить встречу с представителем по связям с инвесторами по любым вопросам, касающимся использования платформы.

Вот пример того, как выглядит их новая страница сделки (это сделка, которая была опубликована на платформе последней):

Кроме того, теперь вы можете просматривать доходы, полученные от прошлых инвестиций. Повышенная прозрачность приветствуется.

Недавно они запустили новую страницу на своем веб-сайте под названием Прошлые инвестициигде вы можете отсортировать и посмотреть эффективность для интересующих вас классов активов.

Возвраты по последним сделкам

Так как я последний раз внимательно посмотрелеще несколько сделок прошли полный цикл (имеется в виду, что недвижимость была продана, и все выплаты были выплачены инвесторам) с высокой доходностью.

Вот последние 3 сделки, которые прошли полный цикл:

Если вы не знакомы с IRR (внутренней нормой доходности), это ожидаемая годовая норма прибыли, которую потенциально может принести сделка, с учетом временной ценности денег.

Как видно из скриншота выше, самая низкая IRR по последним 3 сделкам, закрытым на платформе, составила 15%. А самый высокий? 109,7%! (По состоянию на 5 мая 2022 г.)

Растущее разнообразие сделок на платформе RealtyMogul

Компании по недвижимости использовали платформу RealtyMogul для привлечения капитала для самых разных сделок.

Отдельные предложения, представленные на платформе, включают:

• Жилые дома
• Офис
• Розничная торговля
• промышленный
• Разработка с нуля
• Самостоятельное хранение
• Хранение в холодильнике
• Парки мобильных домов
• Студенческое жилье

Тремя наиболее распространенными классами активов, представленными на платформе RealtyMogul, являются многоквартирные дома, офисы и магазины.

Также интересно отметить, что RealtyMogul также имеет дочернюю компанию, Сообщества РМэто его прямое подразделение по приобретению, которое также заключает сделки на платформу.

Сообщества RM фокусируются на многоквартирных домах. В результате он может последовательно выводить эти сделки на платформу, обеспечивая дополнительный доступ к этому классу активов для членов RealtyMogul.

RealtyMogul продолжает искать спонсоров, которые могут предлагать интересные и разнообразные сделки на платформе.

RealtyMogul REITs

Еще одно изменение в RealtyMogul за последние два года заключается в том, что они переименовали свои два REIT, чтобы лучше выделить свои индивидуальные инвестиционные стратегии. Кроме того, теперь они также делят доходность обоих REIT за последние 12 месяцев подряд.

Доход REIT

Доходный REIT (ранее MogulREIT I) нацелен на сочетание как долговых, так и долевых инвестиций, с целью получения процентов и выплаты инвесторам ежемесячных денежных выплат (хотя выплаты не гарантируются).

Вот недавняя статистика доходности REIT с веб-сайта RealtyMogul:

REIT роста квартиры

Apartment Growth REIT (ранее MogulREIT II) больше ориентирован на долгосрочное укрепление. REIT содержит многоквартирные дома с добавленной стоимостью, бизнес-план которых предполагает, что большая часть денег зарабатывается при их продаже.

REIT также стремится выплачивать денежные выплаты инвесторам, но ежеквартально (хотя выплаты не гарантируются).

Вот некоторые недавние статистические данные об эффективности REIT Apartment Growth:

Многие из объектов двух REIT когда-то предлагались на платформе в качестве отдельных сделок, поэтому, если вы не являетесь аккредитованным инвестором и еще не можете инвестировать в отдельные сделки, REIT могут быть для вас привлекательным вариантом.

Кроме того, многие из аккредитованных членов RealtyMogul инвестируют как в отдельные сделки, так и в REIT, поэтому, если вы аккредитованы, вы также можете делать и то, и другое.

Основные ценности недвижимости

У меня была возможность связаться с Джиллиан Хеллман, основателем и генеральным директором RealtyMogul, и стало ясно, что она сосредоточена на продолжении создания компании, ориентированной на ценность.

Джиллиен сказала: «Люди говорят о недвижимости как о местоположении, местоположении и еще раз местоположении. Но для нас все дело в людях, людях, людях. Мы стремимся работать с людьми, которые отлично разбираются в своем деле и искренне заботятся о создании ценности для инвесторов».

Командное счастье на самом деле является самым важным показателем успеха RealtyMogul № 1. По словам Джиллиен, компания вкладывает значительные средства в создание корпоративной культуры мирового класса, зная, что это будет просачиваться и приводить к полностью вовлеченному, безупречному обслуживанию как для компаний, занимающихся недвижимостью, так и для инвесторов.

Готовы просмотреть предложения? Нажмите здесь, чтобы увидеть последние инвестиционные возможности на платформе.

_{Отказ от ответственности: я работал с RealtyMogul, чтобы написать этот пост с последней информацией и обновлениями. Разделяемые взгляды являются моими собственными. RealtyMogul является спонсором Financial Samurai и поддерживает мои творческие начинания.}